Pirelli & C. REAL ESTATE: CDA convoca l'assemblea per deliberare su ammissione a quotazione in borsa
APPROVATO BILANCIO 2001:
IL VALORE DELLA PRODUZIONE GESTITA
SUPERA I 700 MILIONI DI EURO
RISULTATI CONSOLIDATI DELLA GESTIONE TIPICA:
- VALORE PRODUZIONE: 312 MILIONI DI EURO, +67%
- RISULTATO OPERATIVO: 50 MILIONI DI EURO, +44%
- RISULTATO CARATTERISTICO: 58 MILIONI DI EURO, +45%
- RISULTATO NETTO: 34 MILIONI DI EURO, +63%
RISULTATI CONSOLIDATI:
- VALORE PRODUZIONE: 326 MILIONI DI EURO, +34%
- RISULTATO OPERATIVO: 44 MILIONI DI EURO, +28%
- RISULTATO CARATTERISTICO: 47 MILIONI DI EURO, +38% RISULTATO NETTO: 161 MILIONI DI EURO, +6%
Milano, 13 marzo 2002 - Il Consiglio di Amministrazione di Pirelli & C. Real Estate SpA, riunitosi oggi, ha assunto le seguenti delibere.
Progetto di quotazione
Il Consiglio di Amministrazione ha convocato lAssemblea degli Azionisti per il 2 aprile prossimo. In sede ordinaria lAssemblea sar chiamata a deliberare sulla richiesta di ammissione delle azioni ordinarie alla quotazione sul Mercato Telematico Azionario.
In sede straordinaria, convocata per lo stesso 2 aprile, lAssemblea degli Azionisti prender in esame un aumento di capitale finalizzato alla quotazione e ad un piano di stock option per i dipendenti e amministratori della Societ, volto alla fidelizzazione delle risorse nel medio-lungo termine.
Con il progetto di quotazione in Borsa di Pirelli & C. Real Estate, che potrebbe realizzarsi rapidamente compatibilmente con i tempi tecnici necessari e con le condizioni di mercato, il Gruppo Pirelli intende valorizzare appieno questo settore di attivit e, al contempo, dotare la Societ di nuove risorse per favorirne il processo di crescita.
LAmministratore Delegato di Pirelli & C. Real Estate, Carlo A. Puri Negri, ha dichiarato: Con Pirelli & C. Real Estate abbiamo sviluppato il modello di business della management company, che nelle esperienze di maggior successo allestero evoluto verso quello di fund management company. Con il progetto di quotazione oggi annunciato intendiamo rafforzare la nostra leadership e, coerentemente con il nostro business model, lanciare a breve il primo fondo immobiliare da noi gestito.
Come Advisor del progetto stato individuato Lazard.
Bilancio 2001
Il Consiglio di Amministrazione ha approvato il progetto di bilancio relativo allesercizio 1 luglio31 dicembre 2001. Il Consiglio ha inoltre approvato i progetti di bilancio annualizzati 2000 e 2001. Ai fini di una pi accurata valutazione della performance della Societ, i conti economici annualizzati 2000 e 2001 sono rappresentati con una suddivisione tra attivit tipiche e ricorrenti, e altre attivit nelle quali sono confluiti effetti non ricorrenti e/o non legati al core business.
Il valore della produzione consolidata nel 2001 pari a 326 milioni di euro, contro i 244 milioni di euro del 2000, con una crescita del 34%. Le sole attivit tipiche sono pari a 312 milioni di euro, con un incremento del 67% sui 186 milioni di euro registrati lo scorso anno. Tale incremento determinato dallespansione delle attivit del Gruppo sia nel settore dellasset management che in quello dei servizi.
Va peraltro ricordato che lattivit del Gruppo Pirelli & C. Real Estate, in coerenza con il business model adottato, consiste nella gestione totale dellinvestimento con una partecipazione di minoranza qualificata nellinvestimento medesimo. Il valore totale della produzione delle attivit gestite, che pari al valore della produzione complessiva includendo anche quello delle societ valutate ad equity, risulta di oltre 700 milioni di euro.
Il risultato operativo ammonta a 44 milioni di euro, a fronte dei 34 milioni di euro del 2000, in crescita del 28%. Il risultato operativo dellattivit tipica pari a 50 milioni di euro, contro i 34 milioni di euro dellanno precedente, con un incremento del 44%.
Il risultato caratteristico (ovvero il risultato operativo integrato dai proventi delle partecipate immobiliari) pari a 47 milioni di euro, a fronte dei 34 milioni di euro del 2000 (+38%). In termini di attivit tipica, il dato del 200l, pari a 58 milioni di euro, si confronta con i 40 milioni di euro dellanno precedente (+45%).
Il risultato netto di competenza pari a 161 milioni di euro, a fronte di 152 milioni del 2000 (+6%). Il risultato netto di competenza dellattivit tipica pari a 34 milioni di euro, contro i 21 milioni di euro dellanno precedente, con una crescita del 63%.
Le immobilizzazioni, prevalentemente costituite da titoli/partecipazioni, ammontano a 74 milioni di euro, contro i 168 milioni di euro registrati a fine 2000. Tale decremento quasi interamente attribuibile alla cessione di titoli in portafoglio.
Il capitale circolante netto pari a 249 milioni di euro, a fronte dei 324 milioni di euro di fine 2000.
La posizione finanziaria netta ammonta a 142 milioni di euro, di cui 76 milioni di euro riferibili al debito garantito dal residuo portafoglio titoli, contro i 364 milioni di euro del 31 dicembre 2000.
Il patrimonio netto di competenza ammonta a 131 milioni di euro, a fronte dei 74 milioni di euro di fine 2000.
Fatti di rilievo nellesercizio 2001
Il gruppo Pirelli & C. Real Estate ha completato, nel periodo, la ristrutturazione societaria e organizzativa conseguente alle acquisizioni effettuate nel corso del 1999 e del 2000 (Unim; patrimoni immobiliari di Compart, Parnasi, RCS e Risanamento Napoli; acquisizione dei rami di servizi di Unim e Risanamento Napoli; Cagisa, Regus Italia, Agied) ed ha dato il via a una nuova serie di importanti operazioni, qui di seguito elencate.
- A fine giugno 2001 si formalizzato un accordo strategico con il gruppo anglo-australiano Bovis Lend Lease, per lo sviluppo dei servizi di Project Management nel settore delle grandi opere.
- Sempre nel giugno 2001 Pirelli & C. Real Estate ha sottoscritto un accordo finalizzato allacquisizione dellintero capitale sociale di Altair FM SpA, gruppo attivo nel settore dei servizi di Facility Management, con lobiettivo di rafforzare la presenza in questo settore dei servizi. Tale obiettivo viene perseguito anche nellesercizio in corso, con altre acquisizioni.
- Nel mese di agosto 2001 stato sottoscritto, insieme a Aedes Immobiliare SpA, un contratto con il Gruppo Fininvest per lacquisizione di Edilnord 2000. Laccordo ha previsto lacquisizione da parte di Pirelli & C. Real Estate del 100% del capitale sociale delle tre societ di Servizi (Edilnord Progetti, Edilnord Gestioni e Servizi Immobiliari Edilnord) e lacquisizione, unitamente alla gestione, secondo lusuale modello di business, di partecipazioni di minoranza qualificata in veicoli proprietari di aree edificabili nel comprensorio di Milano.
- In ottobre stato sottoscritto, insieme a The Morgan Stanley Real Estate Fund, un impegno vincolante con Banca di Roma per lacquisizione di un patrimonio immobiliare per un valore di circa 560 milioni di euro. Il processo di valorizzazione di tale portafoglio avverr strutturando loperazione in coerenza con il consueto modello di business della Societ.
- Nel mese di dicembre stato avviato un progetto - le cui linee guida sono state successivamente approvate dalle societ interessate - finalizzato allottimizzazione e allintegrazione degli asset e delle attivit di servizi presenti nei rispettivi rami immobiliari del Gruppo Olivetti-Telecom e del Gruppo Pirelli.
Eventi successivi e prospettive per lesercizio 2002
In gennaio 2002 la Societ ha acquistato dalla controllante Pirelli & C. lintero capitale di Pirelli & C. Credit Servicing, societ attiva nella gestione dei crediti non performing, completando cos la gamma dei servizi offerti.
Nel corso dei primi giorni di questo mese stato ceduto il residuo portafoglio titoli realizzando una plusvalenza netta di oltre 40 milioni di euro, con un miglioramento della posizione finanziaria netta di 76 milioni di euro.
E stato approvato il progetto di acquisizione della societ Cam Energia e Servizi SpA (controllata da Cam Finanziaria SpA) attiva nel Facility Management.
Attualmente Pirelli & C. Real Estate impegnata, congiuntamente ad altri partner, nella gara per lacquisto del patrimonio immobiliare non strumentale del Gruppo RAS.
Infine, per quanto concerne le prospettive per lanno in corso, esse permangono positive, anche in relazione al buon andamento del settore di riferimento.
Si allegano le tabelle relative al conto economico e allo stato patrimoniale per gli anni 2001, 2000 e 1999.
Scarica la versione PDF della news